Hypotheken

Met een hypotheek van Triodos kun je gebruik maken van de energiebespaarlening. Neem gerust contact met ons op, dan bespreken we de mogelijkheden met je.

Is de huidige hypotheekrente lager dan de rente die je nu betaalt? Dan kan het oversluiten van je hypotheek interessant zijn om je huidige maandlasten hiermee te verlagen. Houd er wel rekening mee dat er kosten komen kijken bij het oversluiten van je hypotheek zoals de boeterente, kosten voor de taxatie van je woning, en advies- en afhandelingskosten. 

Het oversluiten van je hypotheek kan ook interessant zijn voor als je je woning wilt verbouwen of verduurzamen.  

Lees hier meer over het oversluiten van je hypotheek, of bereken of het oversluiten van je hypotheek voor jou interessant is.

Bel gerust met de afdeling hypotheken om de mogelijkheden te bespreken

Het is niet mogelijk om bij Triodos een hypotheek af te sluiten zonder adviesgesprek. Je vraagt een adviesgesprek eenvoudig bij ons aan.

Triodos Bank financiert alleen woningen met een permanente woonbestemming. Neem contact met ons op als je vragen hebt over je specifieke situatie.

Alle voorwaarden en aanvullende informatie over de energiebespaarlening vind je op onze website over energiebespaarlening.

Ga je zelf of samen met anderen een huis bouwen, dan noemen we dat Particulier Opdrachtgeverschap (PO) of Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Je kunt hiervoor bij Triodos Bank een hypotheek afsluiten.

Zo werkt het:

1. Bereken welk bedrag je bij ons kunt lenen
   
2. Maak na de berekening een hypotheekdossier aan
3. Upload je zelfbouwplannen in het hypotheekdossier
4. Plan een afspraak met onze hypotheekadviseur

Wij organiseren regelmatig workshops om je te helpen met je zelfbouwplannen.

Wij passen automatisch de rente aan als de risicoklasse van je hypotheek wijzigt omdat je aflost op je hypotheek. Je hoeft hier niets voor te doen. Dit geldt voor alle hypotheekvormen, behalve de hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie. Voor deze hypotheek betaal je geen risico-opslag.

Hoe werkt het?

• Wij vergelijken elke maand het saldo van je hypotheek met de taxatiewaarde van je woning die gold bij het afsluiten van de hypotheek.
• Als je hypotheek in een lagere risicoklasse komt, ontvang je binnen een aantal dagen bericht.
• Je betaalt per direct een lagere rente. Omdat je per maand achteraf de rente betaalt, zie je dit de eerstvolgende maand terug.
• Heb je meerdere hypotheekdelen, dan passen wij de rente voor alle hypotheekdelen aan.

Op onze website bereken je snel en eenvoudig hoeveel je maximaal kunt lenen voor je woning. Deze berekening is kosteloos en vrijblijvend. Bel of mail ons voor meer informatie.

Je kunt bij Triodos Bank een overbruggingskrediet afsluiten als je ook bij ons een hypotheek afsluit.

Triodos Bank biedt annuïtaire, lineaire en aflossingsvrije hypotheken aan. Lees meer over de hypotheken van Triodos Bank. 

Je sluit niet iedere dag een hypotheek af. Daarom helpen wij je graag. Bereken eerst hoeveel je maximaal kunt lenen. Bel of mail ons daarna als je behoefte hebt aan een oriënterend gesprek.

Wil je een persoonlijk adviesgesprek, volg dan deze stappen:

1. Bereken je Triodos Hypotheek
   
2. Maak tijdens de hypotheekberekening een hypotheekdossier aan
3. Upload de documenten die vermeld staan in het hypotheekdossier
4. Maak via het hypotheekdossier een afspraak met onze hypotheekadviseur

Je kunt met een tijdelijk contract een hypotheek bij Triodos aanvragen. Wij vragen je dan om een intentieverklaring van je werkgever of om een bewijs van je inkomsten over de afgelopen jaren.

De kosten voor een adviesgesprek vind je hier.

De kosten voor een adviesgesprek zijn als volgt opgebouwd:

• Je betaalt een vast bedrag aan advieskosten.
• Je betaalt een vast bedrag aan afhandelingskosten als je de hypotheek bij ons afsluit.
• Een oriënterend informatief gesprek is kosteloos.

Je betaalt bij het oversluiten naar een andere bank altijd notaris- en taxatiekosten. Daarnaast betaal je meestal hypotheekadvies- en afhandelingskosten.

Mogelijke bijkomende kosten

Afhankelijk van de rentevast-periode van je huidige hypotheek kan de hypotheekverstrekker een vergoeding voor vervroegd aflossen in rekening brengen. Heb je een spaar- of beleggingsverzekering die aan de hypotheek gekoppeld is, en beëindig je deze vervroegd? Dan betaal je ook hier mogelijk kosten voor.

Aftrekbaar voor de belasting

In veel gevallen zijn deze kosten aftrekbaar voor de belasting. Bel ons voor meer informatie en over onze mogelijkheden om de kosten mee te financieren in je nieuwe Triodos hypotheek.

Bereken of het oversluiten van je hypotheek interessant voor je is.

Triodos Bank past niet automatisch de risico-opslag aan als de waarde van je woning is gestegen. Is de marktwaarde van je woning niet meer actueel, dan kunnen we de woningwaarde voor je aanpassen aan de hand van een nieuwe waardebepaling. Hiervoor hebben we nodig:

• Een Calcasa Desktop Taxatie of
• Een gevalideerd taxatierapport dat niet ouder is dan 6 maanden
  • Een gevalideerd taxatierapport is een taxatierapport dat is goedgekeurd door een validatie-instituut zoals het NWWI

Je kunt het rapport uploaden via Mijn Triodos Hypotheek>Mijn woning. De kosten voor de taxatie zijn voor eigen rekening.  

Let op: Je kunt je WOZ-beschikking niet gebruiken voor de nieuwe waardebepaling van je woning.

Triodos Bank financiert duurzame woonboten met een bouwjaar na 2012. Voor financiering van woonboten gelden specifieke voorwaarden. Neem contact met ons op voor informatie over je specifieke situatie.

Je stelt als volgt een nieuw wachtwoord in:

1. Ga naar Mijn Triodos Hypotheek
2. Klik op Wachtwoord vernieuwen
3. Vul je e-mailadres in
4. Klik op Nieuw wachtwoord via sms of Nieuw wachtwoord via e-mail
5. Vul de code in die je via sms of e-mail hebt ontvangen
6. Klik op Bevestigen

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening. Je sluit een overbruggingskrediet af als je de overwaarde van je huidige woning nodig hebt om je nieuwe woning te betalen. Nadat je huidige woning is verkocht, los je het overbruggingskrediet af. Je vraagt een overbruggingskrediet aan als je bij Triodos Bank de hypotheek voor je nieuwe huis regelt.

Je oude huis is nog niet verkocht

• Je leent maximaal 90% van de verwachte verkoopwaarde van de woning min het bedrag van je huidige hypotheek als overbruggingskrediet.
• Wij vragen je om een taxatierapport van de makelaar, waarin staat wat de woning waard is.

Je oude huis is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken 

• Je leent 100% van de verkoopprijs van de huidige woning min het bedrag van je huidige hypotheek als overbruggingskrediet.

Is de bouwvergunning van je woning minder dan 10 jaar geleden afgegeven? Vraag dan de EPC-waarde op bij de projectontwikkelaar. In alle andere situaties vraag je de EPC-waarde op bij de gemeente. Hieraan zijn meestal kosten verbonden.

Door een studieschuld wordt het maximale bedrag dat je kunt lenen lager. Het bedrag dat je kunt lenen bereken je eenvoudig. De invloed van een studieschuld wordt direct in deze berekening meegenomen.

Vanaf 1 juli 2025 zijn annuleringskosten van toepassing als het door jou ondertekende hypotheekaanbod niet tot een daadwerkelijke hypotheek bij Triodos Bank leidt. In dat geval bedragen de annuleringskosten 1% van de hoofdsom van de totale hypotheek.

Deze annuleringskosten worden niet in rekening gebracht als deze aantoonbaar het gevolg zijn van:  

• Ontbinding koopcontract door de verkoper
• Als je zelf of je partner overlijdt  
• In geval van echtscheiding of ontbinding van het samenlevingscontract van jou en je partner 
• Als je arbeidsongeschikt of werkloos raakt
• Je betaalt ook geen annuleringskosten als Triodos Bank de offerte annuleert 

Met de starterslening overbrug je het verschil tussen de prijs van je eerste huis en het bedrag dat je bij de bank kunt lenen. Informeer bij je gemeente of bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting of je een starterslening kunt krijgen.

Wij kunnen je verbouwing alleen financieren als je een hypotheek bij Triodos Bank hebt of als je van plan bent je hypotheek naar Triodos over te sluiten.

Zo werkt het:

1. Je bepaalt samen met de hypotheekadviseur hoeveel geld je nodig hebt voor de verbouwing. We gaan vervolgens met je in gesprek over het verduurzamen van je woning.

2. We zetten het bedrag apart in een bouwdepot

   • Een bouwdepot is een speciale rekening waarop we het geld voor je verbouwing storten
3. Je betaalt de kosten voor de verbouwing en eventuele verduurzaming uit het bouwdepot

Heb je vragen over je persoonlijke situatie, neem dan contact met ons op.

Als je het hypotheekaanbod ondertekent, gaan wij ervan uit dat de hypotheek doorgaat. Vanaf het moment dat je ons hypotheekaanbod accepteert verrichten wij namelijk diverse werkzaamheden en maken wij reserveringen om je de hypothecaire geldlening te kunnen verstrekken. Wanneer je de hypothecaire geldlening alsnog niet van ons afneemt, brengen we vanaf 1 juli 2025 annuleringskosten in rekening ter dekking van de door ons gemaakte kosten en de misgelopen rente-inkomsten. 

Let op: wanneer je de offerte annuleert, betaal je uiteraard ook de kosten van het hypotheekadvies.

Je kunt een energiebespaarlening afsluiten als je:

• een Triodos Hypotheek afsluit
• al eerder een Triodos Hypotheek hebt afgesloten
• je hypotheek bij een andere bank oversluit naar Triodos Bank

Neem gerust contact met ons op, dan bespreken we de mogelijkheden met je.

Verkoop je je woning met verlies, dan kun je een restschuld krijgen. Bel of mail ons als je verwacht dat je je woning met verlies verkoopt. Onze hypotheekadviseur bespreekt de mogelijke oplossingen met je.

Nul-op-de-meter betekent dat de woning geen energie van een energieleverancier nodig heeft. De energiemeter van de woning staat over 12 maanden gezien op nul, of lager.

Energieprestatiecertificaat

Wij beschouwen een woning als een nul-op-de-meterwoning als er een energieprestatiecertificaat is afgegeven door een onafhankelijke energieadviseur. Uit dit certificaat moet blijken dat de energie die jaarlijks opgewekt wordt minimaal gelijk is aan de energie die verbruikt wordt. Daarbij moet er sprake zijn van extra capaciteit aan energieopwekking voor gebruikersgebonden energie. Het minimum verschilt per woningtype:

• Vrijstaande of half vrijstaande woning: 3.150 kWh
• Rijwoning: 2.700 kWh
• Appartement: 1.780 kWh

Dit hangt af van je huidige hypotheekvorm. Triodos Bank biedt drie hypotheekvormen aan:

• een annuïteitenhypotheek
• een lineaire hypotheek
• een aflossingsvrije hypotheek

Annuïteiten en Lineaire hypotheek

Je kunt deze hypotheekvorm meenemen naar Triodos bank.

Aflossingsvrije hypotheek

Je kunt je bestaande aflossingsvrije hypotheek oversluiten als het aflossingsvrije deel maximaal 50% van de marktwaarde van de woning bedraagt.

(Bank)spaarhypotheek, levenshypotheek of beleggingshypotheek

Je kunt je hypotheek oversluiten naar Triodos Bank, maar niet je huidige hypotheekvorm behouden. Onze hypotheekadviseur bespreekt graag met je of dit interessant voor je is.

Via Mijn Triodos Hypotheek kun je jaarlijks 15% vergoedingsvrij extra aflossen op je Triodos Hypotheek. Wil je meer aflossen? Dan betaal je mogelijk een vergoeding voor het vervroegd aflossen van de hypotheek.

Los je af vanuit eigen geld, dan betaal je geen vergoeding over je extra aflossing. 

Je wijzigt de rekening voor de incasso van je hypotheek als volgt:

1. Log in via Mijn Triodos Hypotheek
2. Klik rechts bovenin de pagina op de pijl naast je naam
3. Wijzig je gegevens

Je ontvangt een nieuwe SEPA-machtiging. Zodra we deze ondertekend retour hebben ontvangen, passen we de incassorekening aan.

Heb je nog geen inloggegevens ontvangen voor Mijn Triodos Hypotheek, stuur ons dan een e-mail om deze op te vragen.

Hoe duurzamer je woning, hoe beter het energielabel en hoe lager je hypotheekrente. Bekijk onze actuele hypotheekrentes.

Als zelfstandig ondernemer kun je bij Triodos Bank terecht voor een hypotheek. Kijk op onze website voor meer informatie.

Als de overledene een Triodos hypotheek heeft, dan meld je het overlijden via [email protected]. Start de keuzehulp om te zien welke documenten we in jouw situatie nodig hebben.

Na ontvangst van de documenten melden we het overlijden bij onze afdeling Hypotheken. Een medewerker van deze afdeling neemt vervolgens contact met je op. 

Triodos Bank financiert geen woningen die (tijdelijk) worden verhuurd.

Dit hangt af van je persoonlijke situatie. Bel of mail met de afdeling hypotheken om te bespreken wat voor jou de beste oplossing is. Houd je hypotheeknummer bij de hand.

Als de incasso niet gelukt is, dan heb je van ons hier een bericht over ontvangen met instructies om de betaling alsnog uit te voeren. Lukt dat niet of heb je vragen? Neem dan contact met ons per telefoon of mail naar [email protected].

In de online omgeving mijn ‘Triodos Hypotheek’ zie je de achterstand en kun je direct via Ideal de achterstand betalen.

Je berekent je bruto maandlasten eenvoudig online. Heb je vragen over het afsluiten van een hypotheek, neem dan contact met ons op.

Je wijzigt je gegevens als volgt:

1. Log in op Mijn Triodos Hypotheek
2. Klik rechtsboven op de pijl naast je naam
3. Wijzig je gegevens

1. Ga naar Mijn Triodos Hypotheek.
2. Log in met je gebruikersnaam en wachtwoord.
3. Kies onder Terugbetalen voor Terugbetalen.
4. Selecteer bij Leningdeel voor welke lening je een terugbetaling doet.
5. Vul in welk bedrag je terugbetaalt.
6. Klik op Ga naar overzicht.
7. Klik op Ga naar betalen.
8. Selecteer je bank en klik op Betalen.

Bekijk de actuele rentetarieven.

 Je vindt het leningnummer in de definitieve offerte "Mijn Hypotheekaanbod". Bel ons als je het leningnummer niet kunt vinden, dan helpen wij je graag verder.

1. Ga naar Mijn Triodos Hypotheek
2. Klik op Account maken en volg de stappen op het scherm
   

Triodos Bank biedt op dit moment geen rentemiddeling aan. Wij vinden dat het voor onze klanten, bijna altijd, gunstiger en transparanter is om de rente in een keer af te kopen. We gaan graag met je in gesprek over andere mogelijkheden.

De Energie-Index is een getal dat uitdrukt hoe energiezuinig je woning is. Een energieadviseur controleert je woning op 150 kenmerken en berekent op basis daarvan de Energie-Index. Vervolgens verwerkt hij deze in een rapport. In het rapport staat:

• wat je kunt doen om de woning energiezuiniger te maken
• hoeveel geld dit kost
• hoeveel je bespaart aan energiekosten

Je start het hypotheekproces eenvoudig via onze website:

1. Je berekent eenvoudig je maximale hypotheek, je maandlasten en de bijkomende kosten.
2. Je vult je gegevens in en maakt een eigen hypotheekdossier aan.
3. Vanuit dit hypotheekdossier maak je eenvoudig een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs voor een adviesgesprek.

Je dient de bouwdepotdeclaratie in via MijnHypotheek:

1. Ga naar MijnHypotheek
2. Log in met je gebruikersnaam en wachtwoord
3. Klik op Bouwdepot
4. Klik op Nieuwe declaratie indienen
5. Vul het bedrag en de omschrijving in
6. Voeg een scan of foto toe van de factuur die je declareert
7. Vink aan dat je akkoord gaat met de voorwaarden
8. Klik op Verzenden

Triodos Bank stimuleert het verduurzamen van je woning. Dit kun je vaak meefinancieren in je hypotheek. Neem contact met ons op om te bespreken wat in jouw situatie mogelijk is.

Wij vinden het belangrijk dat er zuinig wordt omgegaan met het gebruik van energie. Daarom belonen we klanten met een duurzame woning met een lager rentetarief. Ook moedigen we mensen aan om hun woning te verduurzamen. Dat doen wij door de rente aan te passen aan het nieuwe label nadat de woning is verduurzaamd.

Tijdens de looptijd van een hypotheek kan je persoonlijke situatie veranderen. Soms is het dan noodzakelijk om de hypotheek aan te passen. Hieraan zijn kosten verbonden. De kosten voor het wijzigen van je hypotheek vind je hier.

Het afkopen van erfpacht is alleen mogelijk als je een Triodos hypotheek hebt of van plan bent je hypotheek naar Triodos over te sluiten. Bel of mail ons als je wilt weten of het in jouw situatie verstandig is om erfpacht af te kopen.

Als je elke maand hoge energielasten hebt, houd je minder geld over voor de hypotheeklasten. Daarom kun je minder lenen. Bovendien is een onzuinig huis in de toekomst minder waard.  

Lees meer over het nieuwe leenbedrag voor hypotheken.