Triodos hypotheken | Hypotheekrente en kosten hypotheek

Een overzicht van de hypotheekkosten bij Triodos Bank

Hypotheekrentes voor annuïteiten- en lineaire hypotheken per 21-07-2025.

Rentevaste periode	Biobased huis (MPG t/m 0,45)	Huis met energielabel: A+++, A++++	Huis met energielabel: A, A+ of A++	Huis met energielabel: B, C of D	Huis met energielabel: E, F of G
1 jaar	3,33%	3,48%	3,58%	3,63%	3,68%
2 jaar	3,33%	3,48%	3,58%	3,63%	3,68%
5 jaar	3,38%	3,53%	3,63%	3,68%	3,73%
6 jaar	3,43%	3,58%	3,68%	3,73%	3,78%
7 jaar	3,48%	3,63%	3,73%	3,78%	3,83%
10 jaar	3,52%	3,67%	3,77%	3,82%	3,87%
12 jaar	3,87%	4,02%	4,12%	4,17%	4,22%
15 jaar	4,02%	4,17%	4,27%	4,32%	4,37%
20 jaar	4,12%	4,27%	4,37%	4,42%	4,47%

Bovenstaande tarieven gelden voor annuïteiten- en lineaire hypotheken die lager of gelijk zijn aan 60% van de marktwaarde van de woning.

Triodos Bank kan de tariefklassen, de rentepercentages en de hoogte en indeling van de opslagen veranderen. Deze uitgangspunten gelden voor nieuwe offertes en aanbiedingen bij renteverlengingen die Triodos Bank vanaf 21-07-2025 uitbrengt.

Dit renteoverzicht is met veel zorgvuldigheid gemaakt, maar een fout is altijd mogelijk. Aan dit overzicht kun je daarom geen rechten ontlenen.

Rente-opslag

Bovenop de basisrente kan er een rente-opslag van toepassing zijn.

Opslag aflossingsvrije hypotheek

Triodos Bank hanteert de volgende opslag per 07-03-2025:

Rentevaste periode	Opslagpercentage
0 tot en met 10 jaar	+ 0,20%
12 en 15 jaar	+ 0,25%
20 jaar	+ 0,30%

Risico-opslag

Bij de aankoop van je huis is de hypotheek vaak (bijna) gelijk aan de woningwaarde. Omdat een bank hierdoor risico loopt, betaal je een opslag. Triodos Bank hanteert de volgende opslagen, die alleen gelden voor hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG):

Situatie hypotheek	Opslagpercentage
Vanaf 60% tot en met 70% van de marktwaarde van de woning	+ 0,05%
Vanaf 70% tot en met 80% van de marktwaarde van de woning	+ 0,09%
Vanaf 80% tot en met 90% van de marktwaarde van de woning	+ 0,12%
Vanaf 90% of meer van de marktwaarde van de woning	+ 0,15%

Opslag woonboot en woonark

Een woonboot of woonark moet ingeschreven zijn in het scheepsregister. De opslag is +0,60%. Lees meer over het financieren van een woonboot of woonark.

Looptijdrente

Triodos Bank werkt met een looptijdrente. Tijdens de looptijd verandert de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde: je huis wordt meer waard en/of je hebt een deel van de hypotheek afgelost. De risico-opslag kan dan omlaag of zelfs helemaal vervallen. Dit betekent dat daarmee je hypotheekrente ook automatisch daalt.

Verandert je opslag, omdat je hebt afgelost? Dan passen wij dit automatisch aan. Hier hoef je zelf niets voor te doen.
Verandert je opslag, omdat je huis meer waard is geworden? Dan hebben we als bewijs een taxatierapport nodig, waaruit de nieuwe waarde blijkt.

De rente van een overbruggingskrediet

De rente van het overbruggingskrediet staat voor twee jaar lang vast. Triodos Bank rekent per 14-07-2025 een rente van 4,38%.

Overzicht wijzigingen hypotheekrentes en renteopslagen

Heb je vóór 14 juli 2025 een hypotheek aangevraagd? Dan kunnen er nog andere hypotheekrentes en opslagstructuren gelden. De opslagen en kortingen gelden zolang je afgesproken rentevaste periode loopt. Bij een aanpassing van het energielabel of risicoklassen kijken we naar de kortingstabel die geldig was toen je de hypotheek afsloot.

Bekijk een overzicht van de historische en huidige energielabelkortingen en risico-opslagen.

Hypotheekrentes voor annuïteiten- en lineaire hypotheken per 21-07-2025.

Rentevaste periode	Biobased huis (MPG t/m 0,45)	Huis met energielabel: A+++, A++++	Huis met energielabel: A, A+, A++	Huis met energielabel: B, C of D	Huis met energielabel: E, F of G
1 jaar	3,20%	3,35%	3,45%	3,50%	3,55%
2 jaar	3,20%	3,35%	3,45%	3,50%	3,55%
5 jaar	3,25%	3,40%	3,50%	3,55%	3,60%
6 jaar	3,30%	3,45%	3,55%	3,60%	3,65%
7 jaar	3,35%	3,50%	3,60%	3,65%	3,70%
10 jaar	3,39%	3,54%	3,64%	3,69%	3,74%
12 jaar	3,74%	3,89%	3,99%	4,04%	4,09%
15 jaar	3,89%	4,04%	4,14%	4,19%	4,24%
20 jaar	3,99%	4,14%	4,24%	4,29%	4,34%

Bovenstaande tarieven gelden voor annuïteiten- en lineaire hypotheken met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Triodos Bank kan de tariefklassen en de rentepercentages veranderen. Deze uitgangspunten gelden voor nieuwe offertes en aanbiedingen bij renteverlengingen die Triodos Bank vanaf 21-07-2025 uitbrengt.

Dit renteoverzicht is met veel zorgvuldigheid gemaakt, maar een fout is altijd mogelijk. Aan dit overzicht kun je daarom geen rechten ontlenen.

Opslag aflossingsvrije hypotheek

Triodos Bank hanteert de volgende opslag per 07-03-2025:

Rentevaste periode	Opslagpercentage
0 tot en met 10 jaar	+ 0,20%
12 en 15 jaar	+ 0,25%
20 jaar	+ 0,30%

Opslag woonboot en woonark

Een woonboot of woonark moet ingeschreven zijn in het scheepsregister. De opslag is +0,60%. Lees meer over het financieren van een woonboot of woonark.

De rente van een overbruggingskrediet

De rente van het overbruggingskrediet staat voor twee jaar lang vast. Triodos Bank rekent per 14-07-2025 een rente van 4,38%.

Overzicht wijzigingen hypotheekrentes

Heb je vóór 13 april 2022 een hypotheek aangevraagd? Dan kunnen er nog andere hypotheekrentes en opslagstructuren gelden. De opslagen en kortingen gelden zolang je afgesproken rentevaste periode loopt. Bij een aanpassing van het energielabel of risicoklassen kijken we naar de kortingstabel die geldig was toen je de hypotheek afsloot.

Bekijk een overzicht van de historische en huidige energielabelkortingen.

Aankoopkosten (niet aftrekbaar van de belasting)

Bij bestaande bouw betaal je kosten koper (k.k.). Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2% van de aankoopsom), de notariskosten voor de levering (koopakte) en een eventueel bouwkundig rapport. Reken in totaal op zo’n 3% van de koopsom. Deze kosten zijn niet aftrekbaar van de belasting. Houd er rekening mee dat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen. Deze kosten kun je dus niet meefinancieren in de hypotheek.
Een nieuwbouwwoning is vrij op naam. Je betaalt geen overdrachtsbelasting, omdat er al btw wordt betaald over de aankoopsom.
De eventuele kosten van een bankgarantie.

Financieringskosten (wel aftrekbaar van de belasting)

De kosten voor hypotheekadvies.
Taxatie door een onafhankelijk taxateur: € 600 tot € 800.
Bij een taxatie via Calcasa Desktop Taxatie zijn de kosten € 95.
De notariskosten voor de hypotheekakte. Dit is afhankelijk van de notaris die je kiest. Reken op ongeveer € 800, en met de leveringsakte op zo’n € 1.000.
Voor een hypotheek met NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% over het totale hypotheekbedrag. Die kosten heten borgtochtprovisie omdat NHG eigenlijk een borgstelling is. NHG staat borg voor uw lening tegenover de bank.

Afsluitkosten

Je maakt zelf het hypotheekdossier compleet
	Oriëntatie	Advies	Afhandeling	Totaal
Starter*	Kosteloos	€ 1.300	€ 700	€ 2.000
Doorstromer/ oversluiter	Kosteloos	€ 1.800	€ 700	€ 2.500
AOW-gerechtigd**	Kosteloos	€ 1.450	€ 700	€ 2.150
Toeslag advieskosten ondernemer	Kosteloos	+ € 350		€ 350
Inkomensverklaring Triodos Bank***	Kosteloos		€ 400	€ 400
Nul verklaring Triodos Bank***	Kosteloos		€ 100	€ 100

Triodos Bank maakt het hypotheekdossier compleet
	Oriëntatie	Advies	Afhandeling	Totaal
Starter*	Kosteloos	€ 1.600	€ 700	€ 2.300
Doorstromer/ oversluiter	Kosteloos	€ 2.100	€ 700	€ 2.800
AOW-gerechtigd**	Kosteloos	€ 1.750	€ 700	€ 2.450
Toeslag advieskosten ondernemer	Kosteloos	+ € 350		€ 350
Inkomensverklaring Triodos Bank***	Kosteloos		€ 400	€ 400
Nul verklaring Triodos Bank***	Kosteloos		€ 100	€ 100

Deze kosten gelden per 01-01-2025. Hierover betaal je geen btw.

* Je bent een starter als je voor het eerst een eigen huis koopt.
** Een AOW-gerechtigde is iemand die de AOW-gerechtigde leeftijd heeft bereikt.
*** Deze kosten gelden als Triodos Bank de inkomens- en/of nul verklaring opstelt. Triodos accepteert ook inkomens- en nul verklaringen opgemaakt door een NHG-goedgekeurde rekenmeester. Je adviseur kan hier meer over vertellen.

Wijzigingskosten

	Oriëntatie	Advies	Afhandeling	Totaal
Verhoging bestaande hypotheek	Kosteloos	€ 1.250	€ 500	€ 1.750
Verhoging hypotheek voor energiebesparende maatregelen*	Kosteloos	€ 625	€ 250	€ 875
Wijzigen hypotheek door uit elkaar gaan	Kosteloos	€ 2.250	€ 500	€ 2.750
Wijzigen hypotheekvorm	Kosteloos	€ 550	€ 450	€ 1.000
Toeslag advieskosten ondernemer	Kosteloos	+ € 350		€ 350
Inkomensverklaring Triodos Bank**	Kosteloos		€ 400	€ 400
Nul verklaring Triodos Bank**	Kosteloos		€ 100	€ 100

Deze kosten gelden per 01-01-2025. Hierover betaal je geen btw.

* De verhoging is alleen bedoeld voor energiebesparende maatregelen aan de woning die door de overheid zijn goedgekeurd. De verhoging is een lening van maximaal € 25.000 en moet worden afgesloten binnen vijf jaar na het afsluiten van de eerste hypotheek (datum passeren). Wij geven in dit adviesgesprek geen advies over de financiële risico’s bij inkomenswijzigingen of leenvormen. Voor uitgebreid hypotheekadvies gelden de normale advieskosten voor de 'verhoging bestaande hypotheek'.
** Deze kosten gelden als Triodos Bank de inkomens- en/of nul verklaring opstelt. Triodos accepteert ook inkomens- en nul verklaringen opgemaakt door een NHG-goedgekeurde rekenmeester. Je adviseur kan hier meer over vertellen.

Hypotheekrente en kosten

Een scherpe rente, zeker bij een duurzame woning

Korte of lange rentevaste periode?

Hypotheekrenteaftrek

Bijkomende kosten bij afsluiten van een hypotheek

Hypotheekadvies kosten

Kosten en voordelen nieuw energielabel

Veelgestelde vragen

Hoe vraag ik een energielabel aan?

Welke kosten maak ik als ik mijn hypotheek oversluit?

Wat zijn de rentetarieven voor hypotheken bij Triodos Bank?

Wat zijn de kosten voor advies en afhandeling van een hypotheek bij Triodos Bank?

Wat zijn de kosten voor het wijzigen van mijn hypotheek?

Hoe kunnen we je verder helpen?

Main

Speciaal voor

Producten

Direct naar