Triodos Hypotheken

Tips bij het kopen van een huis

Tip 1: Vraag de verkoper naar de details

Stel de verkoper of verkopend makelaar zo veel mogelijk vragen over de woning en de woonomgeving. Ze zijn verplicht naar waarheid te antwoorden. En bekende gebreken en beperkingen moeten ze bij u melden. U hebt echter zelf ook de plicht om mogelijk gebreken te onderzoeken. Vraag bijvoorbeeld:

• Is de fundering intact? Zijn er houten vloerbalken en wat is de staat van onderhoud?
• Is de kruipruimte toegankelijk? Is hij droog?
• Is het dak intact? Zijn er lekkages?
• Zijn er scheuren of verzakkingen van muren of gevels?
• Zit er nog een septic tank in de tuin?
• Zorgen buren of buurtbewoners voor overlast of herrie?
• Hoe is de relatie met de buren?
• Wat heeft de huidige bewoner verbouwd of aangepast?

Tip 2: Check of u recht hebt op NHG

Bekijk op www.nhg.nl of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Dat is een regeling van de overheid waarmee u recht hebt op rentekorting bij Triodos Bank.
Bellen met onze hypotheekafdeling kan ook: 030-694 25 00 of e-mail naar hypotheken@triodos.nl

Tip 3: Check het bestemmingsplan

Bekijk bij de gemeente het bestemmingsplan en de toekomstplannen voor het gebied waar de woning staat.
Zo ontdekt u of er bijvoorbeeld omvangrijke bouwprojecten staan gepland die uw woongenot negatief kunnen beinvloeden. 

Tip 4: Check juridische lasten en beperkingen

Bij het Kadaster kunt u nagaan of op het perceel van de woning juridische lasten of beperkingen rusten.
Zo kan de gemeente verplicht hebben gesteld dat achterstallig onderhoud op korte termijn moet worden verholpen. Of een buurman heeft een recht van overpad over het perceel.

Tip 5: Check of u de grond in erfpacht krijgt

Kijk in het koopcontract of u de grond in erfpacht krijgt.
Als dat zo is, wordt u geen eigenaar van de grond maar betaalt u jaarlijks een bedrag (canon) voor het gebruik van de grond. Deze canon kan vaak na verloop van tijd fors worden verhoogd. Meestal is bij erfpacht de gemeente de grondeigenaar.

Tip 6: Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

Controleer voordat u een woning koopt de bouwkundige staat en de gebreken die er zijn. Laat dat liefst doen door een bouwkundige.

Bent u lid van Vereniging Eigen Huis , dan kunt u via hen een keuring laten uitvoeren.

Tip 7: Laat de woning taxeren

Vertrouw er niet op dat de vraagprijs de werkelijk waarde van de woning is. 
Onderzoek de waarde van een woning zelf door informatie op te vragen bij de gemeente of het Kadaster of laat dat doen door een taxateur (dit kan ook via Vereniging Eigen Huis ). Hebt u een aankopende makelaar? Dan kan die de waarde ook inschatten.

U kunt bij de afdeling hypotheken navragen of in uw geval een taxatie noodzakelijk is.